Наутилус

наутилус

Информационные статьи

работы, электромонтажные работы, отделочные работы, сантехнические работы, вентиляционные работы, кровельные работы, техническое обслуживание инженерных сетей, выравнивание стен п

У современного горожанина должен быть уголок комфорта, где он может взять таймаут в безумной гонке городской жизни. Уют это не только гармоничная обстановка и чистота. Мы привыкли к электричеству, водопроводу в доме, отоплению. Прочно вошло в быт кондиционирование. Все это довольно сложные инженерные системы, требующие тщательного ухода и обслуживания. Последнее время отдельные системы все теснее переплетаются, и становится рациональнее использовать комплексный подход в обслуживании зданий. Кроме того, гораздо выгоднее поддерживать работоспособность систем жизнеобеспечения регулярным обслуживанием, нежели разово устранять возникающие аварийные ситуации. Обслуживание зданий включает также и оперативное устранение поломок, неисправностей и их последствий. Вероятность аварий оборудования, для которого обеспечены регулярные профилактические и предупредительные работы, значительно снижается. Абонентское обслуживание зданий позволяет оптимально распределять и планировать расходы, ведь такой способ обслуживания предполагает регулярные установленные выплаты. Стоимость же разового ремонта может составлять довольно большие суммы. Разовый ремонт устраняет последствия, но не причину. Такое положение повышает вероятность повтора неприятности на том же участке системы. Постоянное обслуживание создает условия для нахождения и устранения причин, вызывающих выход их строя элементов системы. Комфортные условия работы, безусловно, благотворно влияют на повышение работоспособности. Так что затраты на техническое обслуживание зданий с офисами и производственными строениями вполне оправданы. Высокий уровень обслуживания зданий делает помещения привлекательными для арендаторов, повышает престиж.

Рассмотрим основные задачи, решаемые

с помощью комплексного обслуживания зданий.

Подготовка к сезонной эксплуатации

Климат на территории России носит выраженный сезонный характер. Температура воздуха колеблется в широких пределах от лета до лета. Это не может не сказываться на условиях эксплуатации зданий различного назначения. В плане подготовки здания к зимним условиям множество пунктов. Все эти мероприятия требуют вашего внимания и времени, отвлекая от основной деятельности. Возможно, выгоднее поручить сезонную подготовку профессионалам. Работы будут выполнены специалистами своего дела и в срок. Сезонная подготовка систем отопления и вентиляции, меры по теплоизоляции входят в комплекс абонентского технического обслуживания зданий.

Планово-предупредительный ремонт и регламентные работы

Аксиома жизни такова, что проблему проще предупредить, чем решить.

Это касается и управление эксплуатацией здания.

Современное здание состоит из множества взаимосвязанных инженерных систем. Оборудование систем повержено износу и поломкам. Проще выявить возможное место аварии, чем бороться с ее последствиями. Да и дешевле станет. Ежедневный, ежемесячный и полугодовой плановый мониторинг, предупредительный ремонт и регламентные работы – это то, что в разы уменьшает возможность возникновения аварии и то, что заказчик получает при оформлении абонентского технического обслуживания зданий.

Текущий ремонт, устранение аварийных ситуаций.

К сожалению вечного материала еще не изобрели и не открыли. Поэтому периодически возникает необходимость ремонта элементов систем здания. Чтобы избежать серьезных нарушений производственного процесса, связанных с выходом из строя той или иной системы жизнеобеспечения здания, важно оперативно устранить поломку, и восстановить нормальное функционирование системы. Оперативно и качественно с этой задачей справится профессионал, имеющий опыт и современное специализированное ремонтное оборудование. Очень удобно, когда для вызова любого специалиста нужно набрать всего один телефонный номер, а не рыскать по органайзеру в поисках визитки сантехника или электрика. Этим неоспоримым преимуществом обладает комплексное техническое обслуживание зданий.

Сантехника (канализация, водоснабжение, отопление)

Одним из первых удобств, которые появились в жилище человека, была вода. И теперь это неотъемлемая часть повседневной жизни. Обслуживание системы водоснабжения позволит избежать перебоев в поступлении воды, возникновения сырости в помещениях, перерасхода воды. Для отвода сточных вод существует канализация. Сточные воды содержат множество растворенных и взвешенных примесей, которые отлагаются на стенках водосточных труб. Такие отложения ухудшают отток и, в конечном счете, приводят к закупорке. Во избежание затоплений сточными водами и для нормальной работы канализации нужно периодически прочищать сточные трубы и проводить своевременный ремонт и замену обветшалых труб. Перечисленные работы входят в список задач комплексного технического обслуживания зданий. С приходом холодного времени года мы вспоминаем об отоплении. В жилых и офисных зданиях используется водяное отопление. Эксплуатация систем отопления носит сезонный характер. Поэтому присутствует регулярная смена режимов работы, требующих специальных подготовительных мероприятий. Кроме того на стенках трубопроводов отлагаются известковые образования. Их необходимо периодически удалять для увеличения теплоотдачи и срока службы.

Электрика (монтаж, заземление, проверка, ремонт)

Электричество это энергия, поставленная на службу человеку. Электричество требует бережного и осторожного обращения. Неисправности электросети частая причина пожаров. Кроме того представляет опасность для жизни. Поэтому электрооборудование нужно содержать в порядке. Монтаж электропроводки сопряжен с угрозой для жизни. Чтобы выполнять работы подобного рода нужно иметь специальный допуск. Только специалист может разработать и смонтировать надежное заземление. Необходим также постоянный контроль состояния изоляции электропроводки, и оперативное устранение неисправностей.

Слаботочные линии (телефон, компьютерные сети, сигнализация)

Для эффективной организации бизнеса любого уровня и направления необходимы информационные коммуникации – телефония и компьютерные сети с доступом к Интернету. Стабильность и качество работы таких сетей возможно поддерживать исключительно регулярным техническим обслуживанием.

Уход за информационными сетями входит в комплекс обслуживания зданий. Качество монтажа слаботочных линий давно не ограничивается рамками функциональности и надежности. Немалую роль ныне играет и эстетичность выполнения работ. Мрачно и порой жутковато выглядит бахрома вьющихся по стенам коммуникационных кабелей. Больше возможностей рационально организовать прокладку линий у специалиста, имеющего доступ к полной информации о коммуникационных линиях участка. При реализации комплексного обслуживания зданий, отделы, отвечающие за различные системы, тесно взаимодействуют. Такой подход позволяет организовать прокладку линий наилучшим образом с сохранением общего стиля здания и без нарушения внешнего виды поверхностей помещений. Упрощается и обслуживание, и ремонт систематизированных единым образом проводников, и возрастает оперативность исправления поломок.

Системы сигнализации, которые представляют собой слаботочные линии передачи электрических импульсов, помогают сберечь имущество, нажитое непосильным трудом. Так же, как и другие линии, требуют периодической проверки и ремонтно-профилактических работ. Грамотно смонтированные сигнализации вовремя оповестят о начинающемся пожаре или попытке взлома. Чувство защищенности вселяет уверенность и исключает множество причин, вызывающих стресс.

Вентиляция и кондиционирование

Свежесть и прохладу в помещениях создает система вентиляции и кондиционирования. Что бы воздух, проходящий через систему вентиляции, оставался свежим необходимо менять по мере засорения фильтры и очищать воздуховоды. Заботу о вентиляционном оборудовании также возьмет на себя организация, выполняющая комплексное обслуживание здания.

Также в техническое обслуживание зданий входит проведение мероприятий по дезинсекции, дератизации и дезинфекции помещений.

Слаботочные системы.

За последние десятилетия развитие получили слаботочные системы передачи информации. К ним относятся, ставшая привычной, телефония, компьютерные сети и охранные и пожарные сигнализации. Такие системы для передачи информации используют аналоговые или цифровые импульсные электрические сигналы. Формируются сигналы в сложных процессорных устройствах. Обслуживание слаботочных систем имеет свои особенности, сложные процедуры монтажа и настройки. Это требует высокой квалификации обслуживающего персонала. Кроме того, оперативность восстановления функционирования информационных систем имеет особое значение в современных условиях. Ведь бизнес любого уровня не мыслим без средств коммуникации, и обрыв коммуникационных линий может означать финансовые потери. Чтобы избежать таких ситуаций владелец здания должен предоставить необходимый уровень обслуживания слаботочных систем, в которое входит обеспечение работоспособности, контроль технического состояния и устранение поломок. В слаботочных системах большую роль играет качество проводников и их монтажа. Незначительное повреждение проводника может нарушить работоспособность всей системы. Нередко разные виды связи используют смежную материальную базу. Например, Интернет или сигнализация могут использовать для передачи информации телефонную линию. В таком случае очевидны преимущества комплексного обслуживания коммуникаций.

Телефонная связь давно вышла за рамки простых аналоговых аппаратов. Предприятия могут позволить себе мини АТС для внутренней и общей связи. Это программируемая микропроцессорная аппаратура, и для обеспечения ее стабильного функционирования постоянный контроль и обслуживание просто необходимы. От работоспособности охранной и пожарной сигнализации зависит сохранность материальной базы и здания в целом.

В современном здании – жилом или офисном – слаботочные системы стали такой же неотъемлемой частью как водоснабжение и электрика.

Инженерные системы

Стены зданий в наше время все больше напоминают живую ткань – они пронизаны разными сосудами, капиллярами и проводящими импульсы нервными волокнами. В стены врастают все новые инженерные системы. Современные здания оборудованы водопроводом, канализацией, газопроводом, электрикой, отоплением и освещением, вентиляцией и кондиционированием, системами связи и компьютерными сетями, системами сигнализации. Материальная часть инженерных систем, как и любая материя, подвержена старению и износу. Чтобы стать живыми, стенам не хватает системы самовосстановления. Приходится человеку самому проводить обслуживание зданий и ремонт коммуникаций. Каждая из инженерных систем имеет свои особенности, технологии и методы обслуживания, для обслуживания каждой нужны свои специалисты и специальное оборудование. Перед владельцем здания становится вопрос о поиске обслуживающего персонала для обеспечения работоспособности инженерных систем. Мы насчитали не менее 11 систем, для каждой из которых нужны специалисты. Т.е. 11 организаций, предлагающих услуги обслуживания, 11 аварийных телефонов. Сколько нервных клеток погибнет, пока найдется нужный телефон и на другом конце снимут трубку? Гораздо удобней иметь один контактный телефон на все случаи жизни здания. Для этого нужно заключить договор о комплексном обслуживании здания. В комплекс входит обслуживание всех инженерных систем: мониторинг технического состояния, текущий и плановый ремонт коммуникаций и оборудования, устранение аварийных ситуаций, восстановление работоспособности, рекомендации по совершенствованию систем и оптимальным режимам эксплуатации, монтаж и наладка. Организации, предоставляющие такие услуги, имеют квалифицированный персонал, новейшее необходимое оборудование, работают в круглосуточном дежурном режиме, не перегружены. Взвалите заботу о здании на их плечи и спокойно развивайте свой бизнес.

Фан клуб Наутилус Помпилиус (Nautilus Pompilius). 2004-2008г.
При использовании материалов сайта не забывайте ставить ссылку на первоисточник